2025 में Real Estate Sector की स्थिति को लेकर चौंकाने वाली भविष्यवाणी, महंगाई और ब्याज दरों से हो सकता है बड़ा संकट!

2025 में REAL ESTATE SECTOR: क्या बढ़ेगी घरों की बिक्री?

2024 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए मिलाजुला साल रहा। जहां कुछ segment में बिक्री में अच्छा उछाल देखने को मिला, वहीं कुछ अन्य क्षेत्र सुस्त पड़े रहे। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) से ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद थी, लेकिन महंगाई की वजह से केंद्रीय बैंक को राहत की सांस नहीं मिल पाई। इसका असर home loan की EMI पर पड़ा और घरों की बिक्री पर इसका नकारात्मक असर हुआ। ऐसे में सवाल यह है कि 2025 में रियल एस्टेट सेक्टर की परफॉर्मेंस कैसी रहेगी? क्या घरों की बिक्री में वृद्धि होगी, और क्या होम लोन की ब्याज दरों में कमी आएगी?

2024 में रियल एस्टेट का सुस्त प्रदर्शन

विशेषज्ञों का कहना है कि 2024 में बाजार थोड़ा सुस्त रहा, खासकर रिहायशी रियल एस्टेट मार्केट में। प्रॉपइक्विटी के फाउंडर और सीईओ समीर जसूजा के मुताबिक, "2024 में रिहायशी रियल एस्टेट मार्केट में मांग और आपूर्ति में गिरावट आई है, जो 2023 में रिकॉर्ड उच्च स्तर पर थी। हालांकि, सप्लाई-एब्जॉर्प्शन रेशियो स्थिर रहा, जो इंडस्ट्री के लिए अच्छा संकेत है।" इसके अलावा, टियर 2 शहरों में प्रॉपर्टी की मांग में कुछ उछाल देखा गया है और ये भविष्य में बड़े बाजार बन सकते हैं।

Infra मंत्रा के डायरेक्टर और को-फाउंडर गर्वित तिवारी का कहना है कि अर्थव्यवस्था में मंदी के संकेत दिखे हैं। GDP गिरने और मुद्रास्फीति बढ़ने के कारण 2024 में घर खरीदारों और निवेशकों में ठहराव देखा गया। हालांकि, रियल एस्टेट सेक्टर मजबूत बना हुआ है और इससे भविष्य में थोड़ी उम्मीद बनी हुई है।

LUXURY HOUSING में उछाल

लग्जरी हाउसिंग मार्केट ने 2024 में अच्छा प्रदर्शन किया है। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के फाउंडर और चेयरपर्सन प्रदीप अग्रवाल के अनुसार, "लग्जरी सेगमेंट में शहरीकरण, बदलती जीवनशैली और बढ़ती मांग के चलते 2024 में उछाल आया है। विशेषकर गुरुग्राम, मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में हाई नेटवर्थ इंडिविजुअल्स और NRI की बढ़ती मांग को देखा गया।" इसी तरह, अनंत राज लिमिटेड के सीईओ अमन सरीन भी मानते हैं कि लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में 2024 में मजबूत गति रही और 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों की मांग में बढ़ोतरी देखी गई।

प्रधानमंत्री आवास योजना से बदलाव

प्रधानमंत्री आवास योजना अर्बन 2.0 के जरिए शहरी Housing Market में बदलाव का अनुमान है। अतुल मोंगा का मानना है कि इससे होम लोन की मांग में बढ़ोतरी होगी, साथ ही टैक्स में छूट और ब्याज सब्सिडी से रियल एस्टेट सेक्टर को लाभ मिल सकता है। इसके अलावा, 2025 में भारत की आर्थिक वृद्धि, स्थिर ब्याज दर और बेहतर उपभोक्ता विश्वास से सभी आवास खंडों में मजबूत demand की संभावना बनी हुई है।

2025 में रियल एस्टेट: चिंताएं और उम्मीदें

हालांकि, 2025 को लेकर कुछ चिंताएं भी हैं। ग्रेट वैल्यू रियल्टी के चेयरमैन मनोज अग्रवाल का कहना है, "2025 में आर्थिक, नियामक और व्यापार नीतियों में बदलाव के कारण कुछ अनिश्चितताएं हो सकती हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता का सामना करना पड़ सकता है।" इसके अलावा, अगर कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि होती है, तो इससे रियल एस्टेट कंपनियों के मुनाफे पर असर पड़ सकता है और घरों की कीमतें बढ़ सकती हैं।

सारांश में, रियल एस्टेट सेक्टर में 2025 में उछाल की उम्मीद है, लेकिन कई चुनौतियां भी सामने हो सकती हैं। निवेशकों को सतर्क रहते हुए रियल एस्टेट मार्केट में कदम रखना होगा।